《傳產》百貨商場點亮房市 新店裕隆城周邊房價增幅領先

《傳產》百貨商場點亮房市 新店裕隆城周邊房價增幅領先
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雙北今年開幕的大商場共有3間,新北市新店裕隆城總面積4.3萬坪,周邊房價每坪55.8萬元,比去年多3.1%,在臺北大直特區的NOKE忠泰樂生活,周邊房屋均價每坪82.9萬元,年減4.9%,位在臺北東區的新光三越Diamond Tower周邊房價最高,每坪92.6萬元,年減5.8%,臺北市南港區明、後年都有新商場,預計明年開幕的LaLaport周邊房價約每坪81.1萬元、年增2.4%,後年世界明珠開發案有微風廣場,其目前周邊均價每坪75.7萬元、年增1.2%,雖然南港兩間百貨周邊房價漲幅不大,但也顯示出南港房價逐步站穩7、8字頭。

住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠指出,南港區百貨商場的議題已提前反應,今年對房市的拉動力道沒有之前強,且南港區進駐的公司企業漸漸增加,自住比例越來越高,今年無論中古屋或預售屋釋出都很少,目前新案的成交價幾乎都在百萬以上,如南港展覽館旁的「全陽馥」預售成交價約每坪100~120萬元,許多屋齡10年左右的中古大樓開價在9字頭,而世界明珠的北側還有房價較低的老宅,因此周邊機能佳,但均價比LaLaport周邊價格低。

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百貨商場雖爲房市話題,但不一定能成爲強心劑,新光三越Diamond Tower周邊價格變動小及NOKE忠泰樂生活的周邊房價略爲下跌,郎美囡表示,這兩間百貨商場分別位在臺北東區及大直,都是原本百貨商場多的地段,新的商場是錦上添花,拉動區域的效果不強,另一個共通特色是周邊高價住宅多、大坪數多,因此在房市轉冷時,買方購置高單價、高總價的意願偏低,房價比較容易有讓步空間,或是買方只願找低價位的物件,造成平均房價衰減。

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