穩房市 專家稱:陸房貸利率與自備款仍有調降空間

穩房市 專家稱:陸房貸利率與自備款仍有調降空間

大陸房市持續低迷,專家稱,部分城市房貸利率與自備款比例仍有調降空間。(中新社)

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中國大陸房地產市場持續低迷,《證券日報》引述專家看法指出,大陸官方近期發佈的一系列政策釋放了較爲強烈的積極訊號,接下來金融支持房地產的力度,以及各地政策的優化調整力度,可望進一步加大。

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中指研究院市場研究總監陳文靜表示,當前北京、上海等核心一、二線城市自備款比例和房貸利率,仍處於較高水準,未來仍有一定下調空間。若相關政策及時跟進調整,將有利於更好地促進居民購房需求釋放,助力房地產市場企穩恢復。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪預計,今年大陸房市政策端將延續寬鬆基調,政策工具箱將從深度與廣度兩個維度上進一步挖掘,房貸利率和自備款比例仍有下調的可能,各地將針對自身情況進行不同幅度的優化調整。

「各地因城施策進一步優化個人房屋貸款政策,有助於提振市場信心,改善供需關係,緩解部分城市及區域庫存壓力,促進房地產市場平穩健康發展。」關榮雪表示。

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談到銀行如何做好房地產金融服務,東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》表示,銀行對房地產市場的支持主要有三面向:

一、加大力度引導銀行等金融機構「一視同仁 」滿足不同所有制屋合理融資需求;

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二、結構性貨幣政策定向發力。 截至2023年年底,人民幣3,500億元「保交大樓」專項借款絕大部分都已投放到項目,下一步可以考慮增加額度;

三、要透過下調居民房貸利率下限等方式,繼續引導居民房貸利率下行。 這是有效降低居民購屋成本的關鍵一招。

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中指研究院市場研究總監陳文靜則表示,北京、上海部分區域二套自備款比例最低仍爲50%,房貸利率仍在4%以上。 未來這些城市自備款比例及房貸利率仍有一定下調空間,若相關政策及時跟進調整,將有利於更好地促進居民購屋需求釋放,助力房地產市場企穩恢復。

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