基捷沿線13站 4站領漲逾10%

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基隆捷運房價

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行政院宣佈基隆捷運計劃定案,從基隆八堵到臺北市南港共有13站,預計2032年通車,由於這項建設已傳了好一陣子,根據住商機構企研室依據實價登錄資料顯示,已有八堵、百福、北五堵及汐止區公所等預定站點2021年周邊房價較前一年上漲10.0%以上。

新聯陽副董事長林徹人指出,不論是之前公佈的五泰輕軌,或是後來拍板的基隆捷運,交通建設對房巿都是正面,現在很多地方堵車,興建大衆運輸系統可予以改善,對都巿發展助益非常大,另對區域人口與房價等也都有正面助益,如過去林口、淡水堵車,捷運、輕軌的興建,即可讓問題迎刃而解。

但有巿場人士指出,選舉年就是這樣,政府一方面頻頻提出各式政策利多,另一方面就是以健全房巿之名,積極打房,爭取民衆認同,但許多措施,其實並不合理。

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不過,單就基隆捷運沿線房巿分析,大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,去年房市熱潮席捲全臺,具有話題性的低價區域房價拉擡力道強勁,尤其北北基生活圈中基隆房價相對親民,因此在房價上升坡段更能吸引買方目光。

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基隆捷運預定車站周邊房價,以位於基隆市的站點價格最低,從八堵到北五堵的5站平均價格約在每坪15至22萬元,位在新北市汐止區的站點周邊房價約每坪21到35萬元,臺北市南港區則平均房價落在6字頭,從2020年到2021年漲幅較大的站點,大多落在房價基期較低的基隆市及新北市汐止區,基隆市就有3站漲幅在10.0%以上。

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大家房屋基隆七堵加盟店店東林小惠指出,基隆捷運沿線自住密度高,近幾年房價與市場大盤一起向上發展,房價有顯著地成長,尤其沿線中古屋居多,許多區域素地稀缺,建商的購地成本越來越高,因此新案的價格也逐漸走高,如七堵到百福各站周邊,新建案成交價可落在每坪28至30萬之間,買方對於價格的接受度明顯提高,價格有高度漲幅的區域主要受到新屋價格帶動,若基隆捷運動工,七堵站因周邊尚有土地,應最具有開發潛力,後市可期。

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住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,軌道建設對區域機能提升、支撐房價都有正向幫助,因此有許多買方及投資人會依循軌道路線購屋,但路線、站點選定到實際動工之間還有許多變數,過去也發生路線變動的情況,建議隨建設買房以確定動工後再着手較爲保險,避免議題撲空。

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